IMG_7734_结果.png

 

高機能且具有增值性,位於台北市中心士林建案良茂詠悅,絕對是直接入主台北核心首選!

3分鐘到台北表演藝術中心、5分鐘到捷運劍潭站,預售建案對面就是華齡公園,後方更有百坪綠植的前港公園。

除此之外附近更有全聯、2大超商及傳統市場,除了購物相當方便之外,建商更有店面規劃,間接提高在地生活機能~

預售建案離銘傳大學步行也只需10分鐘,百齡國小、劍潭國小及百齡高中也在旁

觀光與人文匯聚的士林,再加上良茂建設的好口碑,絕對是首購和換屋的首選!
 

IMG_7800_结果.png

 

搭乘捷運至劍潭站下車,約步行6分鐘即可抵達良茂詠悅

良茂詠悅位居士林最核心方便地帶,假日還可搭乘捷運紅線直達台北101,甚至前往淡水過個放鬆小週末

第一眼看見良茂詠悅接待會館建設就讓我覺得很美,會館本身附設停車場,想來賞屋的朋友們也可直接開車前來參觀

 

IMG_7731_结果.png

 

IMG_7783_结果.png

 

良茂詠悅建商為良茂建設,董事長陳春祠從大直發跡至今,已有38年專業建築經驗

不只以建蓋千戶名宅,更是大直、內湖豪宅品牌的金獎常客,曾榮獲台灣誠信建商認證、住宅金獎等各大獎項殊榮!

而良茂機構董事長更是台北市建築商業公會名譽理事長,除了獲獎無數被受肯定之外,更是最佳誠信的保證代表。
 

良茂機構本身擁有相當專業且多元事業體,除了良茂建設之外,更有良盛空調、良盛水電、仁仁營照等品牌

建案所提供的相關空調水電、進口建材非外包,而皆由旗下子公司一條龍服務包辦

陳董事長更於2016年跨足飯店業,像大家廣為熟知的美福飯店正是良茂機構所屬

其它還有擁有3千多人的良福保全,不只是社區管理,還負責桃園機場一、二航廈重要維安管理

貝拉磁磚、良友事業、雷德曼物業等等也是良茂機構子公司,可見良茂機構組織可說是相當龐大且專業。

 

這幾年除了大直、內湖之外,新竹竹北的良茂New Park、良茂Life Park,A18高鐵良茂詠恆

甚至到首次插旗士林的良茂詠悅,都備受投資人好評且持續熱烈討論。

 

IMG_7785_结果.png

 

良茂詠悅基地面積550.24坪,房型共有2-4房24-56坪

樑柱規劃建造於物件外,所以並不會因為樑柱而縮小室內坪數,這點來說還挺貼心

目前建案2房產品已全數完銷,不論是首購、換屋還是父母買給第二代,建議可直接從3房房型入手。

 

IMG_7787_结果.png

 

IMG_7786_结果.png

 

良茂詠悅結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土,擁有極優秀制震性質,對於位於地震帶的台灣更顯重要且具備高度安全性。

樓層為21層樓高、地下4層建築,共有107戶住家及1戶店面,並規劃了111個平面式車位

公共設施有接待大廳、空間花園、交誼廳、健身房、曬被區及Lounge Bar,更有著超低公設比29.0-30.0%

後續店面規劃以商場為主,但住家與商場通行皆會分開,電梯及停車場也會憑出口卡控管,不只不會影響住戶相關權益,也提高了不少生活便利性。

 

IMG_7798_结果.png

 

良茂詠悅為位處台北市中心,又是擁有觀光及交通便易的士林

除了近幾年不斷被討論的北投士林科技園區,以生醫資源為主軸,串連內湖科技園區、南港軟體園區,也將成為科技發展重鎮

捷運劍潭與捷運士林TOD建案,結和大眾交通運輸,混合商業住宅等需求,更能吸引大量的通勤量

再加上即將完工的台北表演藝術中心將藝術產業帶入,生活圈的利多潛力,又更是許多購屋及投資人備受看好的高級地段。

 

IMG_7807_结果.png

 

良茂詠悅步行6分鐘可至捷運劍潭站,一公里內更有6個公車站

且有13家購物中心、20家餐廳及5家百貨商店

步行也只需約3分鐘,即可抵達711、萊爾富及全聯福利中心,距傳統市場福華市場也僅需4分鐘步程

 

1公里內更有6家醫療院所、17家銀行

學區步行7分鐘可達百齡國小、步程8分鐘至百齡高中、步行9分鐘甚至可達華齡運動中心

2公里內共有5所幼兒園、3所國小、4所中學及3所大學

周邊環境結合在地生活便利性與產業前景,不論是購物還是學區就讀都相當方便
 

IMG_7763_结果.png

 

我很喜歡樣品屋進門前的玄關設計,除了可轉換下班後心情,讓自己稍許沈澱和放鬆之外

也避免一打開房門就看到內部整體,相對也提高了不少隱私感

 

IMG_7759_结果.png

 

門鎖搭配的是維夫拉克Waferlock四合一電子鎖

面板和把手經過防腐銹電鍍處理,時尚滑蓋設計還備有隱藏式備用機械鑰匙

門鎖通過台灣防火認證及歐洲防偽等級3D防偽晶片,可以提升辨識度和防偽能力,更有效防止外侵

除了可使用指紋、密碼觸控、卡片及機械鑰匙等四種方式開啟之外,使用者還可自行設定密碼或以母卡增加或刪除卡片

電力不足時也更會有語音提醒提前通知,提升不少安全及便利性

 

IMG_7765_结果.png

 

這間是41.76坪三房格局,進門後可先看見玄關、餐桌、客廳、廚房及陽台,並以PARADOR實木複合地板為搭配

PARADOR實木複合地板除了有鑽石級耐磨表面,德國研發的抗彭板材更具防潑水技術,一方面具防潑水功能之外,還可同時提高防潮性!地板內層還有添加吸音墊設計,約莫可降低20分貝的音量,減少下層住戶干擾。

 

IMG_7734_结果.png

 

客廳面向的大面窗剛好可見華齡公園的綠植,雖然身處繁忙都市裡,但卻可擁有一整片的綠意盎然,對都市人來說真的相當難能可貴。

大面窗的陽光灑落更是迷人之處,除了沒有緊鄰住戶的壓迫感之外,公園對面住戶也無法直接看到住戶內部,就算拉開窗簾也保有相當程度的隱私。

 

IMG_7767_结果.png

 

氣密窗採用日本大牌YKK,透過窗扇疊合創新結構設計。除了可以有效隔音之外,還縮小下窗框和下門框空隙,不但可增加水密性防止豪雨入侵之外,外氣流導入的設置工法,也能讓內外形成等壓空間,達到有效防颱的作用。而玻璃則是LOW-E膠合玻璃,除了能阻隔熱能和噪音之外,還有絕佳阻隔輻射作用,能讓夏季時內部也保有涼爽度。

我個人挺喜歡房內整體規劃空間,除了大面窗和綠植營造了開闊感之外,整體的寬敞度和動線也相當順暢和自在。

 

IMG_7779_结果.png

 

IMG_7740_结果.png

 

餐桌區後方則為長形廚房空間,除了空間比我想像中寬敞許多,也內建許多櫃體之外,搭配的還是德國總理御用廚具noblessa。

noblessa是德國第一品牌高級廚具代表,不只擁有時尚風格,又帶著優雅新穎的工藝基礎!廚具除了設計門片外拆設計,抽屜側牆和表面皆以奈米漆料塗裝,更有防滑防刮易清理的特性,而上下櫃體的標準配備更貼心的做到緩衝設計,不用擔心不小心夾手等問題。

IMG_7813_结果.png

廚具標配了自動偵測洗滌水量的BOSCH半嵌式洗碗機,及VarioFlex彈性碗籃籃架設計,上方還有Rinnai林內導電系統臭氧殺菌的LED按鍵懸掛式烘碗機,而爐具則是Rinnai林內檯面式玻璃三口爐,不只品質有保障,玻璃材質也讓檯面清潔清理更簡易!爐具上方搭配同品牌全自動電熱除油的全隱藏式排煙機,一旁的林內炊飯器收納櫃及BOSC崁入式微波燒烤爐我也很喜歡,不但可以讓烹調更便利,且也相當好收納。

水槽標配則是PRIMY不鏽鋼茅斯大單槽,除了有不易飛濺水花設計,CROHE廚房伸縮龍頭還可以讓洗菜、洗碗更好控制清洗。

良茂詠悅對於水質方面更是講求,先採用Honeywell反逆洗過濾器到社區地下水箱後,再使用長庚生技諧振活水處理器過濾,接著只要透過廚下型BWT SLIM SERIES羽纖淨水系統,還可直接打開水龍頭暢快生飲。

 

IMG_7739_结果.png

 

後方陽台空間也相當充足,不論是想要在這打造休憩空間還是曬衣,都有相當足夠的空間可分配

廚房後方也因為是陽台的關係,也有相當足夠的陽光可透進,整體廚房空間也更清爽明亮

 

IMG_7768_结果.png

 

客廳後方設計了一個小坪數空間,這裡除了可當客房之外,也可以當作工作區或收納區運用

就算這區是三房內最小的坪數空間,但也有大面窗和完美採光,完全不會有壓迫和陰暗感

 

IMG_7816_结果.png


我很喜歡主臥保有大面窗設計,一起床拉開窗簾,就可獨有高採光的舒適空間

主臥設計相當方正,且坪數空間規劃相當大,床邊兩旁皆有走道可自由進出,流暢度也讓整體居住氛圍更高級

 

IMG_7773_结果.png

 

大面衣櫥和收納絕對是每個女主人的愛,整面靠牆的系統櫃收納設計,除了能提供極高的收納空間,也讓整體視覺更統一。

轉彎處的化妝台規劃,除了讓整體動線更顯完美,也間接提高了坪數的寬敞度

 

IMG_7774_结果.png

 

IMG_7776_结果.png

 

主臥內含的衛浴更像在高級飯店般,除了擁有高採光和好景觀之外,衛浴則是美國百年指標品牌KOHLER!

KOHLER主打精品工業設計,更受各國五星級飯店喜愛而指定使用~

 

衛浴馬桶選用Panasonic全自動洗淨,新創有機玻璃素材可加高馬桶邊界外圍保護,防止外溢和髒污附著

更有保溫便蓋提供恆溫設計,及能夠調整水量的感應座椅,可以更有效的省水作用!

衛浴上方的更標配了相當強大的多功能除濕暖風機,除了可以暖房和快速乾燥之外,還可有相當好的通風換氣功能

下班後在大浴缸放鬆泡澡,看著窗外享受寧靜的時刻,更是許多人的夢想之一呢~

 

IMG_7777_结果.png

 

IMG_7749_结果.png

 

也因為良茂詠悅的樑柱規劃建造於物件外,所以就算是客房部分,也呈現了絕佳方正感而不受隔絕和壓縮

客房依舊保有大窗及高採光,甚至還可放下雙人床和桌椅,兩邊走道也可輕易進出沒有問題!

另一旁靠牆區則建置了衣櫥收納區,整體空間看起來相當舒適溫馨。

 

IMG_7754_结果.png

 

客浴部分採用乾濕分離設計,良茂詠悅的每個空間都有對外窗,這是我覺得非常值得加分的地方,不只可以維持空氣流通,也可減少室內和衛浴的悶濕感。

一太淋浴拉門和一般乾濕分離設計相當不同,除了拉門設計無門檻、無段差之外,也可以減少進入障礙且更好清潔,所採用的五金配件更有業界首創五年保固,提高了堅固耐用和防鏽性!

雖然整體設計規劃設到三房,但卻能有兩套衛浴依需求運用,也是一件相當貼心的事。

 

IMG_7761_结果.png

 

IMG_7762_结果.png

 

良茂詠悅除了有接待大廳、空間花園、交誼廳、健身房、曬被區及Lounge Bar等公共設施

還可到前方的花齡公園散步,或至後方前港公園享用百坪戶外設施。

前港公園具有高機能性,不只有停車場、兒童遊樂區、溜滑梯、攀岩、籃球場及游泳池等各項設施

高達百坪的綠植規模和各項齊全設施,更可見許多父母假日帶孩子前來跑跳和舒壓

想要享受綠植和大片戶外空間超方便,也只要輕鬆步行即可快速抵達~

 

IMG_7802_结果.png

 

也因為近期疫情關係,除了電梯內部原本的空調和監視器之外,良茂詠悅更於電梯內部加裝了日本SHARP電梯空氣清淨機

這台電梯空氣清淨機除了具備專業醫療級防疫系統,除了可有效過濾和去除許多過敏原和PM2.5等微小物質,還能釋放人體所需的自然正負離子,帶給住戶更好的環境品質。

 

IMG_7803_结果.png

 

社區內每層每戶都建造了排氣功能,採用單向獨立的排氣設計,可免水氣煙霧流竄至它樓層!

單向獨立排氣設計除了異味不回流之外,也可將浴室濕氣直接排出室外,讓整體空氣正向循環更潔淨

 

IMG_7796_结果.png

 

IMG_7797_结果.png

 

當天參觀完良茂詠悅後,一路沿著前往捷運劍潭站,沿路除了有正前方的華齡公園及後方的前港公園,正好為綠值第一排。

步行不遠也有全聯、711及萊爾富,可滿足日常的居家生活機能,而之後良茂詠悅內的超級市場,勢必會再增添更多強大的生活便利性!

 

IMG_7799_结果.png

 

步行6分鐘至捷運劍潭站簡單輕鬆即可抵達,完工後的台北表演藝術中心更是人文藝術之地,不用再大兩遠跑到兩廳院

台灣科學教育館、台北兒童新樂園及圓山育樂中心也在附近,不只完美匯集人文藝術,就連交通和生活機能也相當齊全!

 

IMG_7793_结果.png

 

雖然大台北購屋金額偏高,但近幾年租金不斷攀升,租不如買的口號更讓人相當有感觸

良茂詠悅不論是坪數空間運用、標配的品質保證以及高水準生活機能,都是數一數二的舒適首選

不論是首購還是換屋族,良茂詠悅的黃金地段及未來的增值空間,都讓人相當看好且備受期待!!!

 

 


 

 

     良茂詠悅     

 

官方網站

 

02-2826-5888

台北市士林區劍潭路57號

 


檢視較大的地圖

 

 

//AD//

本篇為本人實際體驗感想心得

體驗感受會依個人條件及需求不同而效果不同

故依實際體驗為主

 

 

IMG_3140_结果.png

 

 

 

arrow
arrow

    雪兒Cher❤ 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()